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成都律师事务所浅谈小产权房赠与可以过户吗

 

成都律师事务所浅谈小产权房赠与可以过户吗

财产所有人可以将自己的财产赠与他人的,赠与财产要签订赠与合同,而有些财产需要办理产权转移登记后,所有权才发生转移的,如房屋、汽车等,那么小产权房赠与可不可以过户?嘉司迪小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、小产权房赠与可以过户吗

小产权房是没有合法产权的,所以赠与小产权房时,不能办理过户登记,但当事人可以申请公证。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十一条 【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第六百五十八条 【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。

二、小产权房属于违章建筑吗

一般地,以下情形建成的房子即属于违章建筑:

1、未申请或申请后未获得批准,并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的房子;

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的房子;

3、擅自改变了使用性质建成的房子;

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的房子;

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的房子。

所以,小产权房是否属于违章建筑将根据以下两种情况判断:

1、在集体建设用地上建成的小产权房,依法办理了审批手续后,即属于合法建筑。

简单地说,就是利用宅基地建成的房子,法律上是允许在该土地上建房的,所以依法获得审批后,即属于合法建筑,并且不会被拆迁。

2、在集体企业用地或者占用耕地违法建成的房子,违反土地管理法,属于非法建筑,可能遭到拆迁。

按照土地管理法规定,农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设,而建成房子属于非农建设,所以属于非法建筑,一旦被发现,可能被拆。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,办理不动产产权登记的,需要提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。而小产权房是没有产权证明的,所以赠与小产权房不能办理过户登记,但可以申请公证。如果需要法律方面的帮助,读者可以到嘉司迪进行咨询。

 

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