民法典无产权证的房产能否拍卖-成都律师咨询

在当前社会中，有的房屋会因为所有人的抵押贷款而依法进行拍卖，在这其中，如果是没有产权证的房屋的话，在我国法律中规定了，对于这些无产权证的房产能否拍卖?下面让我们一起来看看由嘉司迪小编为大家进行的相应的解答吧。

一、民法典无产权证的房产能否拍卖

民法典无产权证的房产可以拍卖，但不能办理物权登记，不能办理物权登记，买受人不能取得房屋所有权。法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋建筑面积有误差的如何处理

实际中，你遇到这种问题的，可以按照下面的处理方式去做：

要是你们签的购房合同对面积误差有相关约定，那么也不用管怎么算了，只要按照合同约定处理即可。

不过，如果购房合同中无约定或约定不明的，那你就要按以下原则来处理：

1、如果面积误差比在3%以内(含3%)的，那么就会按照合同约定的价格据实计算，如果你要提出解除房屋买卖合同的话，开发商是不支持你的请求的。

2、要是面积误差比绝对值超出3%，你不想继续达成房屋买卖交易的话，那就可以请求解除合同，并要求开发商返还已付购房款及利息。

3、如果不想解除双方的购房合同，要继续履行合同的话，就得这么做了：

(1)房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款就由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款就是由开发商承担，并且所有权归你。

(2)房屋实测面积小于合同约定的面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还。

在我国法律中规定了不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，无产权证的房产可以拍卖，，但不能办理物权登记，不能办理物权登记，买受人不能取得房屋所有权，具体的规定如上。嘉司迪小编对此问题的回答如上，欢迎到嘉司迪进行法律咨询。

成都嘉司迪律师事务所，以“技术驱动法律服务”为业务发展支撑，充分利用互联网、人工智能、法律大数据等技术手段提高律师业务办理效率及质量，为广大企事业单位、政府部门及个人提供全方位、高效、专业的法律服务。服务热线:028-87773053

本网站关键词：成都律师事务所|成都律师|成都法律咨询|成都律师咨询|四川律师事务所|四川律师|四川法律咨询|四川律师咨询|嘉司迪律师事务所